Этажи, кабинеты и деревянные конструкции сделаны из дерева бирмского золотого тика, дом имеет традиционную для Тайланда пикообразную крышу. На первом этаже жилье имеет открытую планировку, и состоит из гостиной, столовой и кухни с черной керамической раковиной и мраморными столами. На первом этаже есть гостевая ванная комната. На втором этаже, в основной спальне тоже имеется небольшая ванная. Раздвижные стеклянные двери ведут на балкон с видом на плавучий рынок Джомтьен, где местное население торгует овощами и цветами прямо с деревянных лодок с плоским корпусом. Из некоторых окон наверху открывается вид на океан. Наверху имеются две дополнительные спальни, ванная комната, общая комната, плавно переходящая в небольшой крытый дворик с видом на частный бассейн. В доме имеется вентиляционная система, а рамы всех окон сделаны из дерева золотого тика. Дом продается полностью меблированным.Не его территории находится сад с жасмином, пальмами и фруктовыми деревьями: манго, папайя и гранат. У бассейна есть душевая, и место для отдыха с шезлонгами.
Дом находится вблизи Сухумвит Роуд, основного шоссе из Паттайи в Бангкок, примерно в двух часах езды от столицы. Аэропорт находится примерно в часе езды, а пляж - в пяти минутах ходьбы от дома.
Стоит такое удовольствие почти $400 тыс.
Рынок курортной недвижимости Тайланда живет в основном за счет иностранных покупателей, которые составляют более 90% от всех, по словам Франка Хана, директора местного филиала «Найт Франк Тайланд». Поскольку рынок зависит от иностранных денег, поток которых ввиду глобального экономического кризиса значительно сократился, он очень скоро может рухнуть.Г-н Хан говорит, что исключение составляет лишь прилегающий курортный город Хуа Хин, который остается популярным у богатых тайцев, в том числе у самого Короля Тайланда.
Г-н Хан говорит, что дома дешевле 10 млн. батов ($290000) пока еще хорошо продаются, но рынок на пороге застоя, что заметно даже в Хуа Хин и Бангкоке, где некоторые инвесторы пока еще покупают недвижимость по инерции. «В Бангкоке очень много иностранцев, занятых преимущественно в международном бизнесе», - сказал Дэвид Грей, руководитель «Ист Кост Недвижимость», работающем в Паттайе агентстве недвижимости, - «но особых движений на рынке не наблюдается».
Колебания валютных курсов также влияют на тайский рынок вторичного жилья, по словам г-на Грея. Он говорит, что бат относительно крепок по отношению к иностранным валютам, включая рубль, британский фунт и австралийский доллар, что дополнительно мотивирует владельцев недвижимости в Тайланде, нуждающихся в наличности, продавать свое жилье. «Много людей сейчас уходит в кэш»,- сказал он.- «Человек может продать свой дом за гораздо меньшие деньги, и особо ничего не потеряет».
«Недвижимость на рынке вторичного жилья на Пхукете в среднем стоит примерно вдвое дороже, чем сопоставимые дома в Паттайе»,- говорит г-н Грей, - «потому что Пхукет это остров, и наличие свободных участков земли здесь ограничено. Сейчас многие собственники отказываются от покупки курортной недвижимости на Пхукете, предпочитая покупать удаленные от пляжей дома. К северу от Бангкока, например, можно купить один акр всего за пару тысяч долларов. Для Тайланда, это очень дешево».
Тайланд привлекает покупателей недвижимости со всего света, по словам г-на Грея. Ему приходилось продавать недвижимость европейцам, американцам, австралийцам, а также покупателям из других азиатских стран. «Еще несколько лет назад англичане и немцы покупали чаще других, но в последнее время их интерес, как и интерес у российских покупателей значительно ослаб», - сказал он.- «Похоже, что американцы будут охотнее других покупать сейчас недвижимость»,- добавляет он,- «поскольку американский доллар сейчас силен».
Приобретать в собственность дома в Тайланде иностранцы не могут, но существует ряд распространенных способов обхода этого правила. Г-н Грей говорит, что иностранцы могут создать тайскую компанию, через которую и осуществить покупку недвижимого имущества (хотя грядущие в законодательстве изменения могут вскоре сделать этот способ не таким удобным). Регистрация компании обойдется в 30-50 тыс батов ($1000), а регулярные ежегодные расходы составят где-то 20 тыс. батов (около $600).
Многие иностранцы покупают недвижимость, оформляя право собственности на доверенное лицо – тайского гражданина. Купленная таким способом недвижимость сдается иностранцу в аренду тайским собственником на 30 лет, по истечению которых договор аренды может быть продлен.
Иностранцы имеют право владеть долей кондоминиума или квартирой, если более половины жилплощади дома принадлежит тайским гражданам. «Любое здание может состоять на более чем на 49% из иностранной собственности»,- говорит г-н Грей.
Когда собственность переходит от одного лица к другому, покупатель обязан заплатить налоги, пошлины и гербовые сборы. Г-н Грей говорит, что эти расходы, как правило, составляют 5-6% от заявленной стоимости объекта недвижимости, которая где-то вдвое ниже рыночной. Кроме того, продавец платит комиссию агентству недвижимости, которая обычно составляет 3-5% от стоимости недвижимости.
